¿Quién paga las averías en los pisos alquilados?
Al alquilar una vivienda, es habitual que surjan desperfectos o averías con el paso del tiempo. Sin embargo, una duda recurrente es: ¿quién debe hacerse cargo de las reparaciones?
Responsabilidad del propietario
Según el artículo 21 de la LAU, el propietario tiene la obligación de mantener la vivienda en condiciones de habitabilidad. Esto significa que debe asumir los gastos de reparaciones estructurales o derivados del desgaste natural del inmueble. Algunos ejemplos de reparaciones a cargo del propietario son:
- Problemas en la estructura del edificio.
- Reparaciones en la caldera o sistemas de calefacción.
- Renovación de instalaciones de agua o electricidad deterioradas por el tiempo.
- Arreglo de humedades o filtraciones.
Responsabilidad del inquilino
El inquilino, según el artículo 28 de la LAU, debe cubrir las pequeñas reparaciones derivadas del uso cotidiano de la vivienda. Se considera pequeña reparación aquellas cuyo coste no supere los 150 euros. Algunos ejemplos incluyen:
- Cambio de bombillas o fusibles.
- Reparación de persianas atascadas.
- Desgaste del mobiliario.
- Pequeños arreglos en la pintura.
Asimismo, si una avería se debe a un mal uso por parte del inquilino, este será responsable de su reparación, sin importar el coste.
Obras y reformas en la vivienda
El propietario puede realizar obras de mejora en la vivienda, pero estas no deben suponer un incremento en la renta. Si las obras duran más de 20 días y afectan al uso del inmueble, el inquilino podrá solicitar una reducción proporcional del alquiler.
Conclusión
Para evitar conflictos entre propietario e inquilino, es recomendable dejar claras estas obligaciones en el contrato de alquiler. Así, ambas partes podrán disfrutar de una relación sin inconvenientes y con total transparencia.
