10/03/2026
Un Tribunal confirma que abandonar el pis no és suficient per posar fi al contracte de lloguer
Molts llogaters creuen que abandonar el pis i deixar les claus a dins és suficient per donar per acabat un contracte de lloguer. Tot i això, una recent sentència de l'Audiència Provincial d'Osca recorda que aquesta pràctica pot sortir cara.
Molts llogaters creuen que abandonar el pis i deixar les claus a dins és suficient per donar per acabat un contracte de lloguer. No obstant això, una recentsentència de l'Audiència Provincial d'Osca recorda que aquesta pràctica pot sortir cara.
El tribunal ha confirmat la condemna a una llogatera a pagar 2.758 euros en rendes impagades, perquè considera que mai va tornar formalment l'habitatge a la seva propietària. La clau no és si la inquilina seguia residint o no a l'habitatge, sinó en un element jurídic essencial: la manca d'acreditació d'una restitució efectiva de la possessió de l'immoble a la propietària.
Quan es considera finalitzat un contracte de lloguer?
Un contracte d'arrendament no s'extingeix automàticament en marxar l'inquilí. Perquè el lloguer acabi amb plens efectes legals, l'arrendador ha de recuperar de manera efectiva la possessió de l'immoble, cosa que exigeix una devolució material i verificable de l'habitatge amb coneixement del propietari, la qual no es produeix pel simple abandonament de l'immoble.
En el cas analitzat, la propietària va presentar una demanda reclamant set mensualitats de renda (de setembre del 2023 a març del 2024) en no haver rebut ni una comunicació formal de la resolució del contracte ni les claus de l'habitatge.
La inquilina sostenia que havia abandonat el pis a finals de setembre i que va deixar les claus a dins després d'avisar de la seva sortida, però no va aconseguir acreditar ni el lliurament de les claus ni que la propietària hagués recuperat la possessió en aquell moment, cosa que va portar els tribunals a rebutjar-ne la versió.
Reclamació de rendes per no tornar les claus del lloguer
El Jutjat de Primera Instància i Instrucció de Boltanya va donar la raó a l'arrendadora, declarant resolt el contracte de lloguer i condemnant l'arrendatària al pagament de les rendes reclamades, a més dels interessos legals.
La llogatera va recórrer la decisió al·legant que la propietària havia evitat recollir les claus i revisar l'estat del pis. Segons la seva defensa, aquesta negativa tenia com a finalitat no tornar la fiança. Tot i així, l'Audiència d'Osca va rebutjar aquests arguments i va confirmar la condemna.
El lliurament informal de les claus no extingeix el contracte de lloguer
El tribunal provincial recorda que tant el article 11 de la Llei d'Arrendaments Urbans com el1561 del Codi Civil obliguen a l'arrendatari a tornar l'habitatge en finalitzar el contracte i que això no equival simplement a marxar, ja que exigeix una restitució real i efectiva, habitualment mitjançant un lliurament formal i verificable de les claus, donant al propietari la possibilitat de comprovar l'estat de l'habitatge.
No n'hi ha prou de manifestar la intenció de marxar ni de deixar les claus dins del pis sense que hi hagi constància fefaent que el propietari va recuperar l'habitatge i va tenir la possibilitat real de comprovar-ne l'estat.
Sense devolució efectiva, l'arrendament continua vigent
L'Audiència posa el focus en la manca d'acreditació que el lliurament de les claus es produís el setembre del 2023. De fet, van aparèixer mesos després, el març del 2024, dins del mateix habitatge, sense que existís constància de quan ni en quines condicions van ser dipositades, cosa que va impedir considerar acreditada una entrega vàlida2.
Davant d'aquesta falta de prova, el tribunal conclou que no es pot donar per extingida la relació arrendatícia, per la qual cosa el contracte es va mantenir vigent fins al març del 2024, legitimant la reclamació de les rendes meritades durant tot aquest període.
Conseqüències de no tornar formalment l'habitatge llogat
La sentència reforça una idea que cal no perdre de vista: mentre no s'acrediti la devolució efectiva de l'immoble, l'inquilí continua obligat a pagar el lloguer, encara que ja no resideixi a l'habitatge.
Deixar les claus dins no extingeix el contracte si no consta que el propietari ha tingut coneixement efectiu del lliurament ni possibilitat de comprovar l'estat de l'habitatge, de manera que sense restitució acreditada de la possessió, el lloguer continua vigent.
En aquest cas, l'arrendatària va haver d'abonar set mensualitats completes, des del setembre del 2023 fins al març del 2024, precisament en no haver provat un lliurament vàlid de la possessió.
La decisió deixa un ensenyament clar per a propietaris i llogaters: per evitar conflictes i reclamacions econòmiques, la finalització d'un contracte d'arrendament s'ha de fer lliurant les claus de forma directa o fefaent a l'arrendador i realitzant, sempre que sigui possible, una revisió conjunta de l'estat de l'habitatge.
Encara que no és obligatori, signar undocument de lliurament de clausen finalitzar el lloguer és altament recomanable, en tractar-se de la manera més senzilla d'evitar conflictes posteriors sobre rendes, fiança o estat de l'habitatge.